2022年關(guān)于深圳市部分寫字樓商圈1月份租賃情況出爐了!其中，深圳市后海商圈寫字樓每個(gè)月平均租金195.73元/平方米;觀瀾商圈47.75元/平方米;八卦嶺商圈81.67元/㎡;黃貝嶺商圈99.45元/㎡。

隨著經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)不斷變好，加上一些大學(xué)應(yīng)屆生出來，便是一大幫創(chuàng)業(yè)軍踴躍投奔各行業(yè)市場(chǎng)，由此關(guān)于對(duì)辦公場(chǎng)所的需求也大幅度增加。正所謂每一行有每一行的規(guī)矩，辦公租賃這方面也有很多學(xué)問，比如新人小白去哪租辦公室，但若對(duì)一些名詞也不清楚那也不行。下面堂堂辦公整理一些關(guān)于辦公租賃的問題，方便初創(chuàng)者租賃辦公場(chǎng)所時(shí)參考。

何為免租期。

在辦公租賃場(chǎng)景上，免租期是指租賃寫字樓、商鋪及廠房時(shí)給承租者一個(gè)額外的用于裝修、招募員工等期限。這個(gè)是出于商業(yè)合作考慮，出租方會(huì)免掉在這期限的租金，給租戶免費(fèi)的準(zhǔn)備裝修時(shí)間等。具體的時(shí)間一般由雙方協(xié)商，并且要約定在租賃合同中。

何為寫字樓空置率。

從字面理解的是，空置率是指在空置的辦公樓層占整個(gè)寫字樓總面積的比率。一般來說，一棟寫字樓的空置率在5%-10%之間是合適的，超過20%的就存在供應(yīng)過剩的問題了。相反如果是達(dá)到100%，那么可視為該商圈受歡迎的程度高，供不應(yīng)求。從這個(gè)意義上講，空置率是反映市場(chǎng)供需關(guān)系的指標(biāo)器、風(fēng)向標(biāo)。

哪些寫字樓層的層數(shù)受歡迎。

通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，每個(gè)商圈的寫字樓樓層都有最佳選擇之說，一般綜合燈光照明、隱私、建筑水電空氣等方面考慮。比如：層數(shù)20左右的寫字樓，最佳選擇是5-7層和14-17層樓，若是接近30層樓，那么是6-8層和15-22層樓;

5A寫字樓和甲級(jí)寫字樓的區(qū)別。

目前市場(chǎng)上有兩種關(guān)于寫字樓等級(jí)的區(qū)分，即A級(jí)和甲級(jí)。而區(qū)別在于，“甲級(jí)”是綜合各個(gè)方面評(píng)估移動(dòng)寫字樓的等級(jí)，比如建筑整體質(zhì)量和規(guī)模、裝飾/裝修狀況、設(shè)備和設(shè)施匹配情況、區(qū)域便利問題和進(jìn)駐、人流大小等方面。而“5A”是從寫字樓的配置角度來評(píng)定的，包括辦公自動(dòng)化系統(tǒng)、通信自動(dòng)化系統(tǒng)、自動(dòng)消防系統(tǒng)、安全自動(dòng)化系統(tǒng)、樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)等5個(gè)方面。

寫字樓的物業(yè)費(fèi)包括什么項(xiàng)目。

從最新發(fā)布的文件提示，寫字樓物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般是10元/平方米，每個(gè)省市會(huì)有所不同。主要包括有：大廈內(nèi)部的日常維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、公共區(qū)域的綠化建設(shè)和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用以及區(qū)域的維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的辦公費(fèi)用和固定資產(chǎn)的折舊費(fèi)用;大廈和物業(yè)兩者的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用等。

寫字樓可不可以日租。

顯然隨著市場(chǎng)更加人性化，日租辦公也是一種形式，目前有很多寫字樓也支持日租的。

以上就是堂堂辦公總結(jié)的一些問題點(diǎn)。在此提醒，創(chuàng)業(yè)者在租賃寫字樓這些問題上，可以網(wǎng)上搜索找辦公室的網(wǎng)站，或者咨詢正規(guī)的辦公平臺(tái)。

免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎!此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。